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Immobilier Hauts-de-Seine : guide
Département phare de la petite couronne parisienne, les Hauts-de-Seine (92) sont très appréciés des travailleurs de la capitale. Proche de Paris mais également de Saint-Quentin-en-Yvelines, Versailles et La Défense, il est évidemment un bassin d’emploi et de culture, et cela plaît aux Altoséquanais ! La preuve, selon le site monaviscitoyen.fr, 79 % des habitants recommandent leur ville à un ami. D’ailleurs, il y a l’embarras du choix ! Meudon, Suresnes, Clamart etc. en tout, 36 communes composent le département 92, et chacune a sa spécificité et son propre marché immobilier.
L’agence du Parc du Château, spécialiste de l’immobilier des Hauts-de-Seine et de l’ouest parisien, vous propose d’en savoir plus sur l’immobilier de ce territoire : marché, tendance, type de logement… partons ensemble à la découverte de ce département où il fait bon vivre !
Découvrez notre agence immobilière à Suresnes
Le marché immobilier des Hauts-de-Seine
Comme pour l’ensemble des départements d’Ile-de-France, les Hauts-de-Seine ont un marché immobilier très dynamique et concurrentiel (côté acheteur notamment). En effet, le nombre d’acheteurs potentiels dépasse de 19 % le nombre de biens en vente dans le département. Résultat, les candidats à l’achat doivent faire preuve d’une grande réactivité lorsqu’ils souhaitent acquérir un bien immobilier. Ils ont donc tout intérêt à être épaulés par un professionnel qui pourra leur trouver les biens immobiliers correspondant à leurs besoins et leur budget et pour les aider à se positionner le plus rapidement possible.
Chiffres clés du logement dans les Hauts-de-Seine
Aujourd’hui, 1 624 357 personnes vivent dans les Hauts-de-Seine et sont répartis sur 807 711 logements. 87 % de ces derniers sont des appartements. Ils peuvent contenir de une à cinq pièces voire plus. On trouve aussi des maisons individuelles dans les Hauts-de-Seine, mais elles ne représentent que 11 % du parc immobilier. Cependant, elles sont souvent très grandes : le nombre moyen de pièces dans une maison dans les Hauts-de-Seine atteint 5 alors qu’il est de 3 pour un appartement.
Répartition de l’immobilier des Hauts-de-Seine selon le nombre de pièces :
|
Type |
Part du parc |
|
T1 |
12.8% |
|
T2 |
23.9% |
|
T3 |
29.1% |
|
T4 |
19.5% |
|
T5 + |
14.7% |
Evolution des prix immobiliers dans les Hauts-de-Seine
Le budget est l’une des questions principales lorsqu’on souhaite acquérir un bien immobilier. Pour connaître ceux de l’immobilier des Hauts-de-Seine, on se base souvent sur le prix m² moyen. Ces derniers varient en fonction de l’offre et de la demande. Dans les Hauts-de-Seine, on a pu observer une augmentation de 7 % des prix m² de l’immobilier en 5 ans (tous biens confondus). La tendance semble désormais s'inverser puisqu'on observe une baisse de 3% entre 2023 et 2024.
Actuellement, le prix immobilier moyen dans les Hauts-de-Seine est de 6 599 € / m² (tous types de biens confondus). Il est presque 2 fois plus bas que celui de Paris. En revanche, il est plus cher que dans les départements voisins. Par exemple, l’immobilier dans les Hauts-de-Seine est 65 % plus cher que dans les Yvelines et 112 % plus cher que dans le Val d’Oise.
💡Bon à savoir : le prix m² est une moyenne calculée sur un échantillon de biens variés : le calcul compte aussi bien des appartements de centre-ville au pied d’une gare que des maisons à rénover. Aussi, pour savoir si le prix d’un bien est cohérent avec le marché immobilier, vous pouvez faire appel à un agent immobilier local. Ce professionnel a l’habitude des estimations et saura vous dire si un bien est négociable par exemple.
Evolution du marché de la location dans les Hauts-de-Seine
Les locataires représentent 54 % des habitants des Hauts-de-Seine. Le marché de la location est particulièrement dynamique lui aussi. Sans surprise, trouver un bien en location dans les Hauts-de-Seine est une mission très compliquée.. mais pas impossible ! En effet, il est possible de trouver des annonces de biens à louer juste ici.
Côté loyer, les montants ont augmenté de 8 % en 5 ans. Cette hausse a été fortement limitée par l’encadrement des loyers : en effet, la grande majorité des communes des Hauts-de-Seine se trouvent en zone tendue. Un préavis d’un mois au lieu de trois est à effectuer lors du départ d’un locataire et les loyers ne doivent pas dépasser certains plafonds.
💡Bon à savoir : les appartements étant particulièrement demandés pour la location, ont vu leurs loyers m² moyen augmenter de 3 % entre 2023 et 2024 contrairement aux maisons dont l’augmentation n’a été que de 1 %. Pour suivre l’évolution des loyers et du marché de la location dans le département, n’hésitez pas à contacter notre service de gestion locative.
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Immobilier des Hauts-de-Seine : un immobilier hétéroclite
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Appartements dans les Hauts-de-Seine
Bien qu’ils restent rares sur le marché, vous pouvez trouver des appartements style loft ou atelier par exemple, en centre-ville comme un peu plus éloignés en banlieue. Studio, duplex, appartement avec terrasse ou balcon, en rooftop ou en rez-de-chaussée, avec vue sur Paris ou encore dans une propriété privée, l’immobilier des Hauts-de-Seine permet de répondre à tous les besoins. Qu’ils soient en centre-ville, au pied d’une gare, dans un vieil immeuble ou une résidence moderne, vous pouvez trouver l’appartement à vendre ou en location qui vous correspond, à condition d’être particulièrement réactif.
Maison dans les Hauts-de-Seine
Là encore, il y en a pour tous les goûts ! Les Hauts-de-Seine regorgent de grandes maisons bourgeoises au style ancien comme de maisons contemporaines avec jardin voire avec piscine. La plupart des maisons récentes et semi-récentes (construites après 1975) disposent de garage ou de places de parking. Les demeures les plus prestigieuses jouissent de parcs privés arborés et d’un cachet sans pareil : grille en fer forgé, cheminée d’époque, pierres apparentes etc. Il est possible de trouver ces biens exceptionnels proches du RER ! Un véritable luxe. Bien sûr, si votre porte-monnaie ne peut vous permettre d’acheter l’une de ces villas, les Hauts-de-Seine propose aussi de petites maisons de villes très coquettes et confortables. Elles possèdent aussi régulièrement des courettes, terrasses et garages.
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Des prix immobiliers hétérogènes dans les Hauts-de-Seine
Si l’immobilier des Hauts-de-Seine est très diversifié en termes de type de biens, on observe également des disparités au niveau des prix. En effet, plus vous souhaitez vous rapprocher de Paris et plus les prix du m² sont élevés comme à Boulogne-Billancourt, Issy-les-Moulineaux ou encore Neuilly-sur-Seine. En revanche, des communes comme Nanterre, Chaville ou Châtenay-Malabry, plus en bordure de la petite couronne, proposent des prix plus attractifs. Parmi les villes les plus chères, on trouve évidemment Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret, Boulogne-Billancourt et Issy-les-Moulineaux. Elles sont suivies par Saint-Cloud, Vanves et Puteaux. Cependant, bien qu’elles soient les plus chères du département, ce n’est pas forcément dans ces communes que les prix augmentent le plus. En effet, Villeneuve-la-Garenne, Vaucresson, Vanves et Colombes sont celles qui ont vu leurs prix immobiliers croître les plus sur un an. Elles sont donc probablement plus recherchées par les acheteurs alors que les biens à vendre sont rares.
Prix immobiliers et montants des loyers des principales villes du 92 en 2024 :
|
Ville |
Prix m² moyen |
Loyer m² moyen |
|
Boulogne-Billancourt |
8 074 € / m² |
28 € / m² |
|
Nanterre |
5 250 € / m² |
23 € / m² |
|
Issy-les-Moulineaux |
7 766 € / m² |
27 € / m² |
|
Antony |
4 975 € / m² |
22 € / m² |
|
Neuilly-sur-Seine |
10 309 € / m² |
33 € / m² |
|
Levallois-Perret |
8 816 € / m² |
30 € / m² |
|
6 113 € / m² |
23 € / m² |
|
|
7 419 € / m² |
26 € / m² |
|
|
Sèvres |
5 880 € / m² |
24 € / m² |
|
Puteaux |
7 273 € / m² |
27 € / m² |
|
Bagneux |
5 103 € / m² |
21 € / m² |
|
Gennevillier |
4 389 € / m² |
19 € / m² |
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Sources données chiffrées 2024 : seloger.com, immobilier.lefigaro.fr