IMMOBILIER : COUP DE FROID EN VUE DANS PRESQUE TOUTES LES VILLES

Où en est le rapport de force entre les acheteurs et les vendeurs ? Pour le savoir, Capital a demandé au site d'annonces immobilières SeLoger de calculer, à partir de sa base de données, l'évolution de la tension immobilière depuis un an et le niveau de tension atteint dans les 25 principales villes de France. Cet indicateur, qui mesure le rapport entre les demandes d'achat et les annonces de vente, est considéré comme un marqueur de l'évolution des prix de l'immobilier à six mois. Résultat : fin de la surchauffe et coup de froid en vue, sauf dans deux villes !

Il n'est jamais simple de prévoir l'évolution des prix de l'immobilier. Toutefois, quelques indicateurs ont montré une certaine efficacité. En particulier, celui de la tension immobilière. Et là, les résultats que nous a livré SeLoger révèlent clairement que les acheteurs ne se ruent plus sur les biens en vente.

Certes, il y a encore des villes où le marché immobilier s'est tendu depuis un an, c'est à dire où le rapport entre le nombre d'acheteurs et le nombre d'annonces immobilières a augmenté. Autrement dit, il y a plus d'acheteurs par annonce qu'il y a un an. Ainsi, à Nantes, en tête du classement, le marché s'est tendu de 74% et, au Havre, en cinquième position, de 47%.

>> Les 5 villes où le marché immobilier s'est le plus tendu en un an*

Source SeLoger pour Capital

Mais il y a désormais des villes où le marché immobilier ne s'est pas tendu, et même où il s'est détendu depuis un an. Bref, moins d'acheteurs par annonce. C'est le cas de Strasbourg avec - 4% et, plus encore, de Bordeaux ,- 11,7%.

>> Les 5 villes où le marché s'est le moins tendu en un an*

Source SeLoger pour Capital

Ce n'est pas tout. La tension immobilière mesurée au moins de mars, c'est à dire le nombre d'acheteurs par annonce ce mois-là, a été inférieur à 1 dans pratiquement toutes les villes. Or, on considère qu'un indicateur de tension immobilière inférieur à 2 signifie que les prix sont dans une tendance baissière à six mois.

Pour les cinq villes en queue du palmarès, cet indice est même proche de 0. Il s'étage de 0,15 pour Brest à 0,18 pour Toulon.

>> Les 5 villes où le marché immobilier est le moins tendu *

Source SeLoger pour Capital

Et sur les les cinq villes qui affichent la plus forte tension immobilière, trois ont aussi un indicateur inférieur à 1 : Marseille (0,58), Bordeaux (0,68), où comme on l'a vu le marché s'est détendu depuis un an, et Nantes (0,81), ville où le marché s'est portant le plus tendu en un an.

Seules deux villes, Lyon et Paris ont une tension immobilière supérieure à 1, à savoir respectivement 2,15 et 2,05. L'interprétation ? Un indicateur entre 2 et 3 signifie que les prix resteront stables dans les six mois.

>> Les 5 villes où le marché immobilier est le plus tendu *

Source SeLoger pour Capital

Ce n'est qu'au-delà de 3 que les prix sont sur une tendance haussière. Plus aucune des 25 plus grandes villes de France n'est donc dans ce cas de figure.

On est ainsi bien loin de 2017 avec ses fortes hausses de prix : + 4,3% en moyenne pour la France, et au-delà de 7% dans plusieurs villes, la palme revenant à Bordeaux avec un bond de 12,7%.

L'étude porte sur les 25 principales villes de France. La tension immobilière est mesurée en mars 2018 et l'évolution de la tension immobilière sur la période de mars 2017 à mars 2018.